OVER THE TOP! SCHMUCKSTÜK INKL. BAUGENEHMIGUNG IN LEITERSHOFEN! LAGE, BLICK, RUHE u. WALDRAND!

Eckdaten

Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 86391 Stadtbergen
Kaufpreis 2.980.000,00 €
Grundstücksfront ca. 50 m
Grundstück ca. 2.385 m²
Bezugstermin SOFORT!
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Immobilien-ID 570
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

IMMOZENT GMBH

Bahnhofstraße 52, 86381 Krumbach

info@immo-zent.de

Georg Schlachter

+49 8282 6209981

Immobilie

OVER THE TOP! SCHMUCKSTÜK INKL. BAUGENEHMIGUNG IN LEITERSHOFEN! LAGE, BLICK, RUHE u. WALDRAND!

Einmalige Gelegenheit – Wird oft geschrieben, aber hier darf man das sagen:
Einmaliges Baugrundstück in Augsburg – Stadtbergen – Leitershofen – Wohnen am Waldrand mit Weitblick!

Willkommen am Höhenweg 24 in Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen – einem der gefragtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Hier ist ein echtes Juwel unter den Baugrundstücken, das aktuell als eines der schönsten Grundstücke auf dem Markt im Augsburger Umfeld gilt.

Die Highlights auf einen Blick:
🏡 Bebaubar mit einer exklusiven Villa oder sogar zwei hochwertigen Gebäuden.
🌲 Direkte Waldrandlage – wohnen, wo andere spazieren gehen oder Sie die Natur vor der Haustür genießen.
🌄 Leichte Hanglage mit ebener Baufläche – ideal für stilvolle, architektonisch anspruchsvolle Bauprojekte.
🌅 Weitblick inklusive – genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Natur mit Blick in die Stadt oder in`s Grüne.
📄 Verkauf mit bestehender Baugenehmigung – sofortiger Baustart möglich
🛠️ Alternativ einfache Tektur – bei Wunsch nach einem neuen Baukörper wesentlich leichterer Genehmigungsaufwand.
💎 Ein echtes Schmuckstück – einzigartig in Lage, Ausrichtung und Atmosphäre.
🌳 Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe – und dass nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt (7,3 km bis in die Maximilianstraße)

Dieses Grundstück vereint Luxus, Natur und Lage in Seltenheit. Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann ohne Verzögerung mit dem Bau begonnen werden – ideal für alle, die keine Zeit verlieren wollen. Alternativ lässt sich bei geänderten Bauplänen der Genehmigungsprozess durch eine einfache Tektur effizient anpassen.

Fazit:
Ein Grundstück dieser Qualität ist eine tatsächliche Rarität.
Ob als Privatresidenz, Mehrgenerationenlösung oder stilvolles Investment – hier entsteht Wohnqualität, die unbezahlbar ist und gleichzeitig den Wert erhält.

Lage

* LAGE LAGE LAGE! Hier stimmt der Spruch!
* WERTERHALT = GUTE LAGE
* ges. Baugenehmigung inkl. (Abbildungen sind genehmigt)
* Waldrand
* ruhe garantiert
* freier Südblick
* alle Planungen inkl.
* nachweisbare Planungskosten i. H. v. 189.122,48 € inkl.
* Lage in verkehrsberuhigter Straße mit Tempo 30
* Bodengutachten vorhanden
* Grundwasseruntersuchung vorhanden
* Erststatik vorhanden
* Vermessung vorhanden
* maximaler Baukörper ist genehmigt – folglich kann über Tektur ein anderer Baukörper vereinfacht genehmigt werden
* auch zwei Objekte mit zwei Hausnummern möglich
* spazieren, joggen, wandern oder radeln vor der Haustür
* aktuell das schönste Baugrundstück im Augsburger Landkreis
* Ökopunkte für Bebauung inkl.
* Lage lt. Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen (weiträumige Bebauung)
* kein Bebauungsplan – viele Möglichkeiten

Bebaubarkeit

Lage in einem Wohngebiet ohne Bebauungsplan und daher ist auch ein sehr futuristischer Baukörper genehmigt worden. Somit kann man hier direkt in eine Bauumsetzung gehen oder seiner Kreativität seinen Lauf lassen.
Bezeichnung laut Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche (weiträumige Bebauung)

Alle weiteren Unterlagen wie Baugenehmigung, Pläne der Geschosse als PDF, Erstkonzept der Statik, Bebauungspläne der angrenzenden Baugebiete, Grundbuch und Kostenschätzung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.