LUXURIÖSE VILLA IM KAMMELTAL! – QUALITÄT, RUHE UND NATUR SATT! HIER WILL MAN ANKOMMEN!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 89358 Kammeltal
- Kaufpreis 1.900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 629 m²
- Grundstück ca. 12.627 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 454 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet nein
- Bezugstermin SOFORT!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden Beton
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 597
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Schon von außen beeindruckt die Villa durch ihre elegante Architektur im Landhausstil und ihre repräsentative Ausstrahlung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit geschickt integrierten Garderobennischen betritt man das Anwesen. Aus den drei angebauten Garagen führt ein direkter Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.
Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klare und großzügige Raumstruktur. Ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich mit zwei Zimmern, eigenem WC sowie Lager- und Hauswirtschaftsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die stilvolle Hauptküche mit angrenzender Vorbereitungsküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin, der auch von der Küche aus sichtbar bleibt, bildet das Herzstück des Hauses. Ein klimatisierter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang ins Freie. Von hier wie auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, zur Loggia am Pool und in den weitläufigen Garten – stets begleitet von einem herrlichen Blick über das Anwesen.
Das Dachgeschoss gliedert sich in drei Bereiche: Der Elterntrakt umfasst ein elegantes Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein zusätzliches Büro. Der Kinderbereich bietet zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Wohnzimmer und ein eigenes Bad. Für Gäste steht eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit rund 95 m² zur Verfügung – ausgestattet mit drei Zimmern, Bad, Küche und Abstellraum. Von der zentral gelegenen Diele eröffnet sich zudem ein Balkon mit eindrucksvollem Blick über die Gartenanlage.
Im Souterrain unterstreicht die Villa ihren exklusiven Anspruch: Ein großzügiger Fitnessraum, ein Spa-Bereich mit Sauna, Düsendusche, WC und Ruheraum sowie eine geschützte Terrasse sorgen für Erholung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Heimkino, umfangreiche Lagerräume, die Haustechnik sowie einen Luftschutzbunker.
Auch der Außenbereich besticht durch seine Vielseitigkeit. Neben den angebauten Garagen steht eine separate Garage für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber befindet sich ein weiteres Geschoss mit rund 137 m², das sowohl als Geräteraum als auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und idyllischen Lauben wird durch einen eigenen Brunnen versorgt, der sowohl die Gartenbewässerung als auch den Infinity-Pool mit moderner OSPA-Technik speist. Eine Grillhütte mit Wasser- und Stromanschluss lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die Villa vereint Eleganz, Funktionalität und eine effiziente Sanierung. Sie ist nicht nur ein außergewöhnlicher Rückzugsort, sondern zugleich eine Immobilie, die Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und hohem Wohnkomfort verbindet.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen in einer Einzelbesichtigung.
Lage
Die exklusive Landvilla thront auf einem großzügigen Grundstück von 12.627 m² in Reifertsweiler, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Kammeltal im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg. Eingebettet in gepflegte Gärten, umgeben von altem Baumbestand und einer intakten Nachbarschaft, vereint dieser Standort Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Hier kennt man sich, man grüßt sich, und man achtet aufeinander – ein Ort, an dem Gemeinschaft und gegenseitige Wertschätzung gelebt werden.
Die erhöhte Lage über dem Kammeltal sorgt nicht nur für ein Gefühl von Exklusivität, sondern eröffnet auch malerische Ausblicke in die umliegende Landschaft. Wer hier wohnt, genießt die besondere Mischung aus Zurückgezogenheit und Verbundenheit mit der Natur.
Die Gemeinde Kammeltal selbst präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit typisch bayerisch-schwäbischem Charme. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A8 sind größere Städte wie Augsburg und Ulm schnell erreichbar, ebenso wie die Metropolregion München.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge durch grüne Wiesen und Wälder, Radtouren entlang der Kammel oder Wanderungen auf gut ausgebauten Wegen lassen den Alltag in den Hintergrund treten. Darüber hinaus bietet die Region ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit historischen Sehenswürdigkeiten, traditionellen Festen und Veranstaltungen.
Ob Naturliebhaber, Familien oder Kulturbewusste – die Lage dieser Villa erfüllt höchste Ansprüche und vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Adresse:
Reifertsweiler 9, 89358 Kammeltal
Ausstattung
Wohnen und Innenräume:
* Großzügige Wohnfläche von 629,23 m² sowie 454,22 m² Nutzfläche
* Durchdachte Grundrisse mit klarer Trennung von Eltern-, Kinder- und Gästebereich
* Separate Einliegerwohnung auf 95,50 m² – ideal für Gäste, Au-Pair oder Angehörige
* Drei Küchen, darunter eine Vorbereitungsküche
* Drei neuwertige Bäder inkl. hochwertiger Armaturen
* Begehbarer Kleiderschrank
* Heimkino für private Filmabende
* Fitnessraum sowie eigener Spa-Bereich mit separater Terrasse, Sauna und Solarium
* Klimatisierter Wintergarten
* Kaminofen im Wohnzimmer und in der Küche, Stückholzofen im Esszimmer
Technik und Energie:
* Tesla-Energiespeicher für den Nachtverbrauch
* 10 kWp Photovoltaikanlage zur Energieoptimierung (sehr guter Energieausweis für die Villengröße)
* Alexa-gesteuerte Haustechnik
* Kameraüberwachungsanlage
* Notstromaggregat (im Verkauf enthalten)
* Öl-Tank mit 16.000 Liter Volumen
* Beide Garagen mit Starkstromanschluss
Außenbereich und Garten:
* Infinitypool mit automatischer Überdachung und moderner OSPA-Technik
* Loggia mit Blick in den Garten und auf den Pool
* Eigener Brunnen für Pool- und Gartenbewässerung
* Gepflegter Baumbestand mit zusätzlichen Obstbäumen
* Grillhütte mit Wasser- und Stromanschluss
* 137,99 m² großes Gartengerätehaus bzw. Partystadel
* Garagen und Nebenflächen
* Sieben Garagen, alle mit elektrischen Sektionaltoren
* Werkstatt, diverse Lagerräume und Luftschutzbunker
* Gewächshaus und Holzlauben
Zusätzlich:
* Kein Denkmalschutz
* Ausstattungsliste mit Baujahren der Einbauten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
* SOFORT BEZUGSFÄHIG
Sonstiges
KEY-FACTS:
* Frei ab SODORT UND SOFORT bezugsfähig
* von 2004 – 2023 stetig und immer hochwertig in allen Bereichen saniert, renoviert und erneuert
* Die Immobilie befindet sich: Reifertsweiler 9, 89358 Kammeltal
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.09.2025
- Energieausweis gültig bis 16.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zu Zahlung fällig.
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