PANORAMUC! EIN PENTHOUSE. FÜNF EINHEITEN. ZEHN STELLPLÄTZE. PROVISIONSFREI!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 81925 München
- Kaufpreis 7.100.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 35 m
- Grundstück ca. 984 m²
- Bezugstermin SOFORT ZU KAUFEN UND ZU BEBAUEN!
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 607
- Provision PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Immobilie
Zum provisionsfreien Verkauf steht ein baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Bogenhausen nahe Herzogpark.
Das Projekt PANORAMUC umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Wohnkonzept mit fünf großzügigen Einheiten, Tiefgarage und exklusivem Penthouse.
Die Planung überzeugt durch eine marktgerechte Wohnungsstruktur, hohe Flächeneffizienz sowie eine sofortige Umsetzbarkeit ohne Genehmigungsrisiko.
Für Bauträger und Projektentwickler oder auch Privatpersonen, die ein Familienprojekt realisieren wollen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt im gehobenen Münchner Segment mit kalkulierbarer Struktur zu realisieren.
PROJEKTÜBERBLICK: (Sie können 5 Einheiten oder auch nur eine bauen, Das Projekt bietet flexible Gestaltung)
* 5 großzügige Wohneinheiten – DAVON EIN PENTHOUSE AUF gut 141 m² Wohnfläche
* ca. 659,6 m² genehmigte Wohnfläche
* ca. 899 m² Bruttogeschossfläche
* 10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit)
* Personenaufzug mit direkter Erschließung in JEDE Wohnung
* Exklusives Penthouse mit gut 5,5 m Deckenhöhe
* Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau)
* Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren
* Rechtskräftige Baugenehmigung – sofort umsetzbar
WOHNUNGSAUFTEILUNG & FLÄCHEN
Erdgeschoss
WE 1 – Gartenwohnung
Gesamtfläche: ca. 188,34 m²
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 68,67 m²), zwei Kinderzimmer, Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zusätzliches Bad, Garderobe und Abstellraum.
Große Terrasse mit Gartenanteil.
WE 2 – Erdgeschosswohnung
Gesamtfläche: ca. 100,17 m²
Effizient geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.
1. Obergeschoss
WE 3 – Obergeschosswohnung
Gesamtfläche: ca. 135,82 m²
Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleide sowie ein außergewöhnlich tiefer Balkon.
WE 4 – Obergeschosswohnung
Gesamtfläche: ca. 94,18 m²
Optimal geschnittene Wohnung mit geschützter Balkon-Loggia.
Dachgeschoss
WE 5 – Penthouse
Gesamtfläche: ca. 141,09 m²
Großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigen Außenflächen und beeindruckendem Weitblick.
Bei klarer Sicht sind Fernblicke bis in den Alpenraum möglich.
360°-Tour Penthouse:
https://exposeeprofi.de/Oberfoehringer_Strasse_113_WHG5
BESONDERHEITEN DES PROJEKTS:
* Direktaufzug in jede Wohnung („Penthouse-Feeling“)
* Barrierearme Erschließung von Tiefgarage bis in die Einheiten
* Hochwertige, marktgerechte Wohnungsgrößen
* Klare, moderne Architektursprache
* Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gärten
* Außergewöhnlich hoher Wohnwert durch großzügige Außenflächen
TIEFGARAGE & NEBENFLÄCHEN:
* 10 Tiefgaragenstellplätze
* 2 Stellplätze pro Wohneinheit
* Komfortable Zufahrt – ausgelegt für Sportwägen
* Separate Technik- und Abstellräume
* Integrierter Müllraum
* Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung
AUSSTATTUNGSKONZEPT (GENEHMIGTE PLANUNG):
* Freistehendes Mehrfamilienhaus
* Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
* Separate Kellerabteile je Einheit
* Integrierte Technikflächen im Untergeschoss
* Hochwertige architektonische Planung
Hier entsteht die seltene Möglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren.
Lage
München – Bogenhausen im Umfeld des Herzogparks – Anschrift: Oberföhringer Straße 113, 81925 München
Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von München-Bogenhausen in unmittelbarem Umfeld des Herzogparks.
Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, hochwertige Bebauung und ein gehobenes Umfeld stehen für ein nachhaltig stabiles Preisniveau.
Die Nähe zur Isar, den Isarauen sowie zum Englischen Garten verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gehobene Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.
Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf hohem Niveau.
Eine Kombination, die in München dauerhaft stark nachgefragt ist.
Bebaubarkeit
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan bebaubar.
Darüber hinaus liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzugsanlage vor.
Das Projekt ist damit baureif entwickelt und kann ohne Genehmigungsrisiko unmittelbar realisiert werden.
Für den Erwerber entfällt der übliche zeitliche Vorlauf für Planung und Genehmigung – ein wesentlicher Vorteil in einem regulierten Marktumfeld wie München.
Erschließung
Planungs- & Projektstatus
Das Projekt ist umfassend vorbereitet und in wesentlichen Teilen bereits durchentwickelt:
* Rechtskräftige Baugenehmigung vom 12.08.2025
* Entwässerungsgenehmigung liegt vor
* Bodengutachten bereits erstellt und bezahlt
* Brandschutzplanung vollständig ausgearbeitet
* Detaillierte Kostenkalkulation für Baukörper und Außenanlagen vorhanden
In die Planung und Genehmigung wurden bereits rund 100.000 € investiert, die dem Erwerber unmittelbar zugutekommen.
Zusätzlich liegt ein konkretes Angebot für den Abbruch inklusive Baugrube in Höhe von ca. 50.000 € netto vor.
Insgesamt bietet sich dem Erwerber ein weitgehend vorentwickeltes, sofort umsetzbares Projekt mit hoher Planungssicherheit und reduziertem Entwicklungsaufwand.
Sonstiges
KEY FACTS – INVESTMENT
Der Erwerber profitiert von einem baureifen und weitgehend durchentwickelten Projekt mit klar kalkulierbarer Struktur:
* Sofortige Projektumsetzbarkeit durch rechtskräftige Baugenehmigung
* Kein Genehmigungsrisiko und verkürzte Entwicklungszeit
* Klar strukturierte Projektgrundlage mit belastbarer Kostenkalkulation
* Marktgerechte Wohnungsgrößen von ca. 94 m² bis 188 m²
* Hochwertige Positionierung im gehobenen Münchner Wohnsegment
* Exklusives Penthouse als Preistreiber im Projekt
* Zwei Tiefgaragenstellplätze je Einheit – überdurchschnittlich für diese Lage
* Direktaufzug in jede Einheit – selten in dieser Projektgröße
Das Projekt bietet damit eine attraktive Kombination aus schneller Umsetzbarkeit, hoher Planungssicherheit und überzeugendem Exit-Potenzial.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
DER KÄUFER IST VON DER PROVISION BEFREIT!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
