7,46 % Rendite | sale and lease back | 1 Mio. € Miete | 12 Jahre fix | Industrie bei Breslau!
Eckdaten
- Art Industrie- und Gewerbeimmobilien (Invest.)
- Lage 82031 Grünwald
- Kaufpreis 13.400.000,00 €
- Grundstück ca. 51.638 m²
- Gewerbefläche ca. 16.168 m²
- Baujahr 2002
- Gesamtfläche ca. 16.168 m²
- Nutzfläche ca. 15.180 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 110
- Vermietet ja
- Bezugstermin SOFORT ZU KAUFEN!
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 617
- Provision 2,7675 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser moderne Industrie- und Produktionscampus vor den Toren der Metropolregion Wrocław bietet Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein großvolumiges, hochwertiges Industrieensemble auf über 6,1 ha Grundstücksfläche, langfristig gesichert durch einen Sale-&-Lease-Back-Vertrag mit 12 Jahren Festlaufzeit und einer Jahresnettomiete von 1.000.000 €.
Die Liegenschaft umfasst rund 28.900 m² Nutzfläche (Gebäude A–J), bestehend aus Produktions-, Lager-, Logistik- und Bürobereichen. Der Kernbestand A–D mit 16.168 m² wurde gutachterlich erfasst; ab 2009 entstand eine Reihe moderner Erweiterungen und Neubauten (E–J), zuletzt im Jahr 2023. Großzügige Hallenhöhen bis 10,5 m, Schwerlastböden, Kranbahnen bis 12,5 t, mehrere Sektionaltore und großräumige Produktionsmodule gewährleisten maximale funktionale Flexibilität für Industrie-, Fertigungs- und Logistikbetriebe.
Das vollständig eingefriedete Areal verfügt über umfangreiche Außen- und Verkehrsflächen, über 100 Stellplätze, eine interne Asphaltstraße sowie eine eigene 20/0,4-kV-Transformatorstation mit 500 kW Leistung – ein seltener Standortvorteil im industriellen Segment.
Besonders attraktiv ist die Lage im Gewerbegebiet AG2, das uneingeschränkte industrielle Nutzung erlaubt. Die baurechtlichen Parameter bieten außergewöhnliches Potenzial: Bauhöhen bis 40 m, Flächenausnutzung bis 80 %, sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Bestands. Damit gehört der Standort zu den flexibelsten und zukunftssichersten Gewerbearealen der Region.
Krępice liegt nur wenige Minuten westlich von Wrocław, einem der dynamischsten Wirtschafts- und Produktionszentren Mitteleuropas. Die direkte Lage an der Landesstraße DK94 sowie die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahn A4 und Schnellstraße S5 garantieren optimale Logistikanbindungen und Mitarbeiterreichweiten.
Dieses Industrieareal kombiniert Top-Lage, modernste technische Infrastruktur, industrielle Vollnutzbarkeit, langfristige Vermietung und stabile Mietrendite – ein herausragendes Core-Plus-/Light-Industrial-Investment im polnischen Markt.
Highlights
* Großvolumiger Industriecampus mit ca. 28.900 m² Nutzfläche (A–J)
* Sale & Lease Back: 1 Mio. € Jahresmiete
* 12 Jahre feste Laufzeit, indexiert, nahezu Triple-Net
* Hallenhöhen bis 10,5 m, Schwerlastböden, 12,5-t-Kranbahnen
* Grundstücksgröße: 6,1084 ha, voll nutzbar
* Gewerbegebiet AG2: Bauhöhen bis 40 m, Ausnutzung bis 80 %, uneingeschränkte industrielle Nutzung
* Über 100 Stellplätze, >2.500 m² Verkehrsflächen
* Eigene 500-kW-Trafostation
* Modernste Industrieinfrastruktur und starke Drittverwendbarkeit
* Ausgezeichnete Lage im Wirtschaftsraum Wrocław / Breslau
Kosten- & Risikostruktur des Mietvertrages (nahezu Triple-Net)
Der Mieter trägt gemäß Vertrag:
• Betriebskosten, Medien, Verbrauch, kommunale Abgaben
• Wartung, Inspektion, Reparaturen (inkl. technischer Anlagen)
• Gebäudeversicherungen (über Vermieter abgeschlossen, aber voll umlagefähig)
• Außenanlagen, Winterdienst, Entsorgung, Instandhaltung des Betriebsumfelds
Der Vermieter trägt nur:
• großflächige strukturelle Schäden (Dach/Fassade)
• minimalen administrativen Aufwand
→ Extrem niedrige Eigentümerkosten und stark reduziertes CapEx-Risiko
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt vor Ort zu präsentieren.
Lage
Adresse des Standorts: Wrocławska 68, 55-330 Krępice, Polen
Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet von Krępice, wenige Minuten westlich der dynamisch wachsenden Metropole Wrocław – einem der leistungsstärksten Wirtschafts-, Produktions- und Innovationscluster Mitteleuropas. Der Standort liegt unmittelbar an der stark frequentierten Landesstraße DK94 und damit in einem logistisch optimalen Entwicklungskorridor für industrielle Fertigung, Distribution und Zulieferstrukturen.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A4 (Dresden–Kraków) sowie die Schnellstraße S5 gewährleistet schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Märkten. Die Region zählt zu den bedeutendsten Industrie- und Logistikzentren Polens und beherbergt Unternehmen aus Automobilindustrie, Maschinenbau, Logistik, E-Commerce, Baustoffindustrie und technologischen Produktionsbereichen. Der Großraum Breslau verfügt über einen ausgeprägten Arbeitsmarkt mit hoher Qualifikation, breiter Zuliefererbasis und attraktiven Standortförderungen.
Die Immobilie liegt im klar ausgewiesenen Gewerbegebiet AG2, das eine vollumfängliche industrielle Nutzung erlaubt. Hohe bauliche Ausnutzbarkeit und großvolumige Industriegebäude sind hier explizit vorgesehen. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Industrie- und Gewerbebauten und bietet ein professionelles, wachstumsorientiertes Umfeld für produzierende Unternehmen sowie Logistik- und Technologieanbieter.
Der Wirtschaftsraum Wrocław zählt zu den dynamischsten Regionen Polens, geprägt von starken ausländischen Direktinvestitionen, hoher Unternehmensdichte und exzellenter logistischer Erreichbarkeit. Diese strukturellen Standortvorteile machen Krępice zu einem der begehrtesten industriellen Hotspots Niederschlesiens.
Fazit:
Die Lage kombiniert industrielle Top-Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein hochattraktives wirtschaftliches Umfeld. Für Investoren bedeutet dies maximale Standortstabilität, nachhaltige Nachfrage und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
* Widmung: Gewerbegebiet AG2 – voll nutzbar für Industrie, Produktion, Logistik
* Verkehrsanbindung: direkte DK94, schnelle Erreichbarkeit A4 & S5
Gebäudestruktur (A–J)
* Baujahre: 2002–2023
* Zehn funktionale Industriegebäude, darunter:
* Produktions- & Lagerhallen: A, B, C, D, E, G, H, I, J
* Büro- & Verwaltungsgebäude: A, F
* Logistik- und Unterstandsbereiche: B, E
* Neubauten / Erweiterungen: H (2018), I (2023), J (2023)
Einzelflächen Gebäude A–J
* A: 3.039 m²
* B: 541 m²
* C: 6.354 m²
* D: 6.234 m²
* E: ca. 1.800 m²
* F: ca. 2.600 m²
* G: ca. 1.500 m²
* H: ca. 3.200 m²
* I: ca. 1.150 m²
* J: ca. 2.500 m²
* Gesamtnutzfläche A–J: ca. 28.900 m²
* 16.168,31 m² gutachterlich bestätigt (A–D)
* ca. 12.750 m² Neubau- & Erweiterungsflächen (E–J)
Flächen & Nutzung
* Büro- & Verwaltungsflächen
* Mindestens 988 m² nachgewiesen (Gebäude A)
* Realistisch gesamt: ca. 1.600 m² inkl. Büro-/Sozialbereiche in C und D
* Produktions-, Lager- und Hallenflächen
* A–D: ca. 14.500 m²
* Gesamt A–J: > 20.000 m² industrielle Nutzflächen
* Außenflächen & Logistik
* > 2.500 m² befestigte Verkehrs- & Parkflächen
* 100–110 PKW-Stellplätze
* Großzügige LKW-Wende-, Rangier- und Andienbereiche
* Interne asphaltierte Erschließungsstraße mit Schwerlastprofil
Technische Ausstattung
* Hallenhöhen: bis 10,5 m
* Schwerlast-Industrieböden, ausgelegt für Stahl-/Schweiß-/Betonfertigung
* Kranbahnen bis 12,5 t Tragkraft
* Stützenreduzierte Hallenkonstruktionen mit großen Spannweiten
* Mehrere LKW-Sektionaltore in verschiedenen Hallen
* Moderne LED-Industriebeleuchtung & Tageslichtbänder
* Büro- & Sozialbereiche: Aufenthaltsräume, Umkleiden, Duschen
* IT-/Serverräume, technische Nebenräume, Netzwerkstruktur
Energie & Medien
* Eigene Transformatorstation 20/0,4 kV (500 kW) – hohe elektrische Leistungsreserve
* Industrielle Starkstromversorgung
* Glasfaser- und Datenleitungen, moderne IT-/ERP-Struktur
* Wasserversorgung: kommunal
* Abwasserentsorgung: eigene biologische Kläranlage
Außenanlagen & Sicherheit
* Vollständig eingezäuntes Industrieareal
* Automatisiertes Zufahrtstor mit Schrankenanlage
* Schwerlastfähige Verkehrs- und Rangierflächen
* Teich-/Entwässerungssystem zur Oberflächenwassersteuerung
* Gelände- und Sicherheitsbeleuchtung
Baurecht & Erweiterungspotenzial
* Gewerbegebiet AG2 – uneingeschränkte gewerbliche Nutzung
* Hohe bauliche Ausnutzung: bis 80 % versiegelbare Fläche
* Mindestens 20 % biologische aktive Fläche
* Gebäudehöhen bis zu 40 m zulässig
* Hervorragend geeignet für Erweiterungen, zusätzliche Produktionslinien oder Logistikmodule
* Sehr hohe Drittverwendbarkeit durch klare Industriewidmung
Vermietung & Wirtschaftlichkeit (Sale & Lease Back)
* Jahresnettomiete: 1.000.000 €
* 12 Jahre feste Laufzeit (Sale & Lease Back)
* Jährliche Indexierung gemäß vertraglicher Regelung
* Nahezu Triple-Net-Struktur:
* Großteil der Betriebs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten beim Mieter
* Minimaler Eigentümeraufwand
* Ergebnis: planbarer, langfristig stabiler Cashflow mit bonitätsstarkem Nutzer
Besonderheiten des Objekts
* Moderne Neubauten bis 2023
* Großvolumiges, zukunftsfähiges Industrieensemble
* Ideal für Robotik, Schweißtechnik, Stahlbau, Logistik
* Sehr hohe Leistungsfähigkeit durch 500-kW-Trafo
* Herausragende Drittverwendbarkeit dank AG2-Widmung und modularer Hallenkonfiguration
* Adresse: ul. Wrocławska 68, Krępice / Breslau
Sonstiges
KEYFACTS: Industriecampus PFEIFER Polska – Krępice / Wrocław / Breslau:
– 1. Langfristig gesicherter Cashflow
– 1.000.000 € Jahresnettomiete
– 12 Jahre feste Laufzeit (Sale & Lease Back)
– Indexierung gemäß Vertrag
– Nahezu Triple-Net-Struktur
→ Extrem geringe Eigentümerkosten und planbarer Cashflow
2. Hochwertiges Industrieareal mit außergewöhnlicher Drittverwendbarkeit
– Voll ausgewiesenes Gewerbegebiet AG2
– Uneingeschränkte industrielle Nutzung
– Hohe Bebauungsdichte bis 80 %
– Bauhöhen bis zu 40 m für Industriegebäude
→ Maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer und Investoren
3. Bedeutende Flächen- und Substanzqualität
– Gesamtnutzfläche A–J: ca. 28.900 m²
– Moderne Produktions- und Logistikhallen (2002–2023)
– Hallenhöhen bis 10,5 m, Schwerlastböden
– Kranbahnen bis 12,5 t Tragkraft
→ Ideal für Produktion, Stahlfertigung, Logistik und Großgewerbe
4. Starke technische Infrastruktur
– Eigene Transformatorstation (500 kW) – seltene industrielle Leistungsreserve
– Starkstrom, moderne IT-Struktur
– Biologische Kläranlage
– Vollständig eingezäuntes Areal mit Schranken & Toranlage
→ Betriebssicherheit auf industriellem Niveau
5. Attraktive Grundstücksgröße & Erweiterungspotenzial
– 6,1084 ha Verkaufsareal (bereinigt)
– Optimale Grundstücksgeometrie für Produktion & Logistik
– Erweiterungen im Bestand jederzeit möglich
– Zusätzliche Entwicklungsflächen
→ Zukunftssicherheit durch Wachstumsmöglichkeiten
6. Starker Wirtschaftsstandort Breslau / Niederschlesien
– Einer der dynamischsten Industrie- & Logistikräume Mitteleuropas
– Exzellente Anbindung an DK94, A4 und S5
– Zugang zu qualifizierten Fachkräften & Zuliefernetzwerken
→ Hervorragende Standortstabilität
EXECUTIVE SUMMARY:
Ein substanzstarkes, industriell voll nutzbares Produktionsareal mit großem Erweiterungspotenzial, modernster technischer Infrastruktur und einem langfristig gesicherten, indexierten Cashflow.
→ Ein Premium-Industrieinvestment mit niedrigem Risikoprofil und hoher Zukunftsfähigkeit.
RENDITEAUFSTELLUNG – INDUSTRIECAMPUS PFEIFER POLSKA
Kaufpreis: 13.400.000 €
Jahresnettomiete: 1.000.000 €
Vertragsstruktur: Sale & Lease Back, 12 Jahre feste Laufzeit, jährliche Indexierung
Nettorendite (Net Initial Yield)
Berechnung auf Basis des Kaufpreises ohne Erwerbsnebenkosten:
1.000.000 € / 13.400.000 € = 7,46 %
Bruttorendite (inkl. aller Erwerbsnebenkosten)
Erwerbsnebenkosten in Polen gesamt: 5,57 % (inkl. Maklerprovision 2,25 % + MwSt)
Gesamtinvestitionskosten:
13.400.000 € + 746.045 € = 14.146.045 €
1.000.000 € / 14.146.045 € = 7,07 %
→ Effektive Anfangsrendite nach allen Kaufnebenkosten.
Renditezusammenfassung
* 7,46 % Nettorendite (professioneller Marktstandard)
* 7,07 % Bruttorendite inkl. aller Erwerbskosten
* Indexierter Mietvertrag, nahezu Triple-Net
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zu Zahlung fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
