EINZIEHEN & GENIESSEN! EFH MIT DOPPELGARAGE, TERRASSE u. SCHÖNEM GARTEN IN ATTENHAUSEN!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86381 Krumbach (Schwaben)
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 823 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 169 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin AB SOFORT! AUSZUG KANN FLEXIBEL ERFOLGEN!
- Bodenbelag Fliesen Beton Vinyl Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 622
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in der Pfarrer-Jäckle-Straße 10 in Attenhausen, einem ruhigen Ortsteil von Krumbach (Schwaben). Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine sehr praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück.
Erstmalig stand auf dem Grundstück ein Haus aus dem Jahr 1932. Im Jahr 1985 erfolgte ein Abbruch mit anschließendem Neuaufbau des Wohnhauses. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Erdgeschoss – Funktional und hell gestaltet:
Der überdachte Eingangsbereich führt in die Diele mit anschließendem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das separate Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich und eignet sich gut für gemeinsame Mahlzeiten oder Einladungen im Familien- und Freundeskreis. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Wohnzimmer verfügt über mehr als 27 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zur rund 25 m² großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Außenfläche schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.
Dachgeschoss – Private Rückzugsbereiche
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und funktional gestaltet.
Kellergeschoss – Zusätzliche Nutzflächen
Das Kellergeschoss umfasst zwei Lagerräume, den Heizraum sowie eine Waschküche mit integrierter Dusche. Die Fernwärmeversorgung wurde 2011 installiert; ergänzend ist eine Holzofenheizung vorhanden. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen direkten Zugang in das Untergeschoss. Insgesamt bietet diese Ebene vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Außenbereich – Gepflegtes Grundstück mit Zusatzflächen
Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflastertes Roundel kann beispielsweise als Standort für einen Pool dienen. Ein Gewächshaus steht für gärtnerische Aktivitäten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich eine Laube (auch als Werkstatt nutzbar) sowie ein Gartenhaus mit Veranda und Stromanschluss auf dem Grundstück.
Die im Jahr 1991 errichtete Doppelgarage verfügt über elektrische Tore, Zahlencode sowie einen Starkstromanschluss. Im begehbaren Dachspitz der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich in ruhiger Wohnlage.
Hier kann man sofort los leben!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Attenhausen, einem beliebten Ortsteil von Krumbach (Schwaben). Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegende Natur sowie den großen Spielplatz am Schulplatz – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Stadt Krumbach (Schwaben) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Apotheken
* Banken
* Ärzte
* Bäckereien
* Restaurants und Lokale
* Schulen aller Bildungszweige
* Kindergärten und Krippen
* Einkaufsmärkte (u. a. EDEKA, Norma, Müller)
* Tankstellen
* Bahnhof
Allgemein:
Krumbach ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Günzburg und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im südlichen Teil des Landkreises.
Ausstattung
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* Wohnhaus Baujahr 1985 (Abriss und Neubau)
* Baujahr-Doppelgarage 1991
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* drei Schlafzimmer
* sep. Esszimmer
* sep. WC im EG
* Rollläden vorhanden
* über 27 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* über 25 m² Terrasse (Ost-/Südausrichtung)
* Balkon mit schönem Blick
* Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit Gaube, Wanne, Dusche, Fenster, WC und Waschbecken
* Fernwärmeheizanschluss aus 2011
* zusätzlicher Holzofen kann angeschlossen werden
* Waschküche mit Dusche im Keller
* Außenzugang zum Keller
* Laube oder Werkstatt vorhanden
* Doppelgarage mit elektrischen Toren, Zahlencode und Starkstrom
* Gartenhaus mit Veranda und Stromanschluss
* gepflastertes Pool-Roundel
* Gewächshaus
* Kamin und Gaube sind in Blech eingefasst
* alle wichtigen Planunterlagen vorhanden
* sehr sparsam im Energieverbrauch
Sonstiges
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie wurden sorgfältig aufbereitet und können auf Wunsch eingesehen werden.
Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zuhause gerne im Rahmen einer individuellen Einzelbesichtigung.
Anschrift der Immobilie:
Pfarrer-Jäckle-Straße 10, 86381Krumbach (Schwaben)
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.02.2026
- Energieausweis gültig bis 15.02.2036
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
