21,85 MIO. € CASHFLOW! 1,82 MIO. € P.A.! 7,52 %! 12 JAHRE WALT! PRIME-ASSET IN MEMMINGEN!
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 87700 Memmingen
- Kaufpreis 24.200.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 428,52 €
- Grundstück ca. 56.473 m²
- Gewerbefläche ca. 25.647 m²
- Bürofläche ca. 2.213 m²
- Kellerfläche ca. 749 m²
- Baujahr 1987
- Gesamtfläche ca. 25.647 m²
- Nutzfläche ca. 25.647 m²
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 365
- Vermietet ja
- Bezugstermin SOFORT!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Beton Fliesen Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 632
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Industrial-Investment am etablierten Gewerbe- und Produktionsstandort Dr.-Karl-Lenz-Straße 66 in Memmingen vereint langfristig gesicherten Cashflow, hohe Drittverwendungsfähigkeit sowie eine institutionell attraktive Mietvertragsstruktur in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen großflächigen Produktions-, Lager- und Verwaltungsstandort mit insgesamt rund 56.473 m² Grundstücksfläche sowie einem diversifizierten Gebäudebestand aus Verwaltungsgebäude, Produktionshalle, Hochregallagerbereichen, Büroeinheiten, überdachten Freilagerflächen, Kantinen- und Schulungsgebäude.
Die Immobilie ist vollständig und langfristig an die Pfeifer Seil- und Hebetechnik GmbH vermietet. Das traditionsreiche Industrieunternehmen steht als Teil der Pfeifer-Gruppe für über 400 Jahre Unternehmensgeschichte im Bereich Seil-, Hebe- und Konstruktionstechnik.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
* Vollvermieteter Produktions-, Lager- und Verwaltungsstandort
* Langfristiger Mietvertrag bis 30.04.2038 + 3 × 5 Jahre Mietoptionen
* Echter Triple-Net-Mietvertrag
* 100 % VPI-Indexierung ab 2028
* Jahresnettokaltmiete: 1.820.712 €
* Anfangsrendite: 7,52 %
* Kaufpreis: 24,2 Mio. €
* ca. 21,85 Mio. € nominaler Mietzufluss in der Festlaufzeit (ohne Indexierung)
* potenziell ca. 49,16 Mio. € Mietzufluss inkl. Optionen
* rund 56.473 m² Grundstücksfläche
* hervorragende Anbindung an A7 / A96
* Hohe Drittverwendungsfähigkeit
* Core+/Value-Add Industrial-Investment in Süddeutschland
Der Mietvertrag beginnt zum 01.05.2026 und läuft fest bis zum 30.04.2038. Zusätzlich bestehen drei einseitige Verlängerungsoptionen des Mieters über jeweils fünf Jahre. Besonders hervorzuheben ist die ausdrücklich als echter Triple-Net-Mietvertrag ausgestaltete Struktur. Wesentliche Kosten der Nutzung, Verwaltung, Instandhaltung und des Betriebs liegen beim Mieter und schaffen dadurch ein außergewöhnlich planbares Cashflow-Profil. Daher ist die Rendite eine echte 7,52 %-Rendite!
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 1.820.712,00 € bei einer Monatsnettokaltmiete von 151.726,00 €. Auf Basis des Kaufpreises von 24,2 Mio. € ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite von ca. 7,52 % bei einem Faktor von ca. 13,29. Zusätzlich bietet die vereinbarte jährliche VPI-Indexierung ab 2028 weiteres langfristiges Mietsteigerungspotenzial.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung direkt an die A7 und A96 mit schnellen Verbindungen Richtung München, Stuttgart, Ulm, Österreich und Schweiz. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die großflächigen Produktions-, Lager- und Außenflächen sowie die industrielle Widmung schaffen zusätzlich eine hohe Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedlichste industrielle und logistische Nutzungen.
Das vorliegende Investment richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, regional geprägte Family Offices sowie ausgewählte institutionelle Investoren, die ein nachhaltig nutzbares Industrial-Asset mit langfristigem Cashflow und professioneller Mietvertragsstruktur suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Gewerbelage im nördlichen Bereich von Memmingen an der Dr.-Karl-Lenz-Straße – einem etablierten Industrie- und Produktionsstandort mit ausgezeichneter regionaler sowie überregionaler Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A96, an welche das Grundstück laut Gutachten direkt angrenzt. Memmingen gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands und liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A7 (Ulm–Füssen) und A96 (München–Lindau). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Stuttgart, Ulm, Österreich sowie in die Schweiz.
Die Innenstadt von Memmingen befindet sich nur ca. 3 km entfernt, der Flughafen Memmingen ist in ca. 6 km erreichbar und bietet zusätzliche nationale sowie internationale Anbindungen. Auch der Bahnhof Memmingen ist optimal an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe-, Industrie- und Logistikunternehmen und bietet damit ein langfristig stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, industrieller Prägung und hoher logistischer Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Produktions-, Lager- und Logistiknutzungen nachhaltig attraktiv.
Ausstattung
AUSSTATTUNG / INVESTMENT-KEYFACTS
* Kaufpreis: 24.200.000 €
* Jahresnettokaltmiete IST: 1.820.712,00 €
* Monatsnettokaltmiete IST: 151.726,00 €
* Anfangsrendite IST: ECHTE 7,52 %
* Faktor: ca. 13,29
* Nominaler Cashflow während der Festlaufzeit: ca. 21,85 Mio. € (ohne Indexierung)
* Mietbeginn: 01.05.2026
* Festlaufzeit Mietvertrag: bis 30.04.2038
* WALT: ca. 12 Jahre
* Mieterseitige Verlängerungsoptionen: 3 × 5 Jahre
* Maximale Vertragslaufzeit inkl. Optionen: bis 30.04.2053
* Jährliche VPI-Indexierung ab 01.01.2028
* Echter Triple-Net-Mietvertrag
* Mietsicherheit: 6 Bruttowarmmieten
* Vollvermieteter Produktions-, Lager- und Verwaltungsstandort
* Langfristig etablierter Industriemieter mit über 400 Jahren Unternehmenshistorie
* Großflächige Produktions- und Lagerhallen
* Hochregallagerbereiche
* Büro- und Verwaltungsflächen
* Überdachte Freilagerflächen
* Kantinengebäude
* Großzügige Außen- und Rangierflächen
* Mitarbeiter- und Außenstellplätze
* Hohe Drittverwendungsfähigkeit
* Industriegebiet (GI)
* Hervorragende Verkehrsanbindung direkt an die A96 / Nähe A7
* Strategisch starker Industrie- und Logistikstandort in Memmingen
* Heizungsversorgung über ca. 70 % Fernwärme und ca. 30 % Gasstrahler
* Fernwärmeanschluss zukunftssicher für den Gesamtstandort ausgelegt
* Sehr gute regionale und internationale Erreichbarkeit über Autobahn, Bahn und Flughafen Memmingen
* Vollumfänglicher Datenraum wird nach Unterzeichnung einer NDA zur Verfügung gestellt
Sonstiges
FLÄCHEN- & OBJEKTKENNZAHLEN
Grundstück & Nutzung:
* Grundstücksgröße gesamt: ca. 56.473 m²
* Vermietbare / nutzbare Gesamtfläche: ca. 25.647 m²
* Industriegebiet (GI)
* Ca. 365 Mitarbeiter- und Außenstellplätze auf Fl.-Nr. 195
* Hohe Drittverwendungsfähigkeit für Produktion, Lager und Logistik
FLÄCHENÜBERSICHT
Verwaltungsgebäude:
* Nutzfläche gesamt: ca. 2.960 m²
* Untergeschoss: ca. 749,14 m²
* Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: ca. 2.212,71 m²
Produktionshalle inkl. Büroflächen:
* Produktionshalle / Bruttogrundfläche: ca. 18.450 m²
* Zusätzliche Büroflächen: ca. 1.544 m²
* Überdachte Freilagerflächen: ca. 2.150 m²
* Gesamt Produktions-/Logistikbereich: ca. 22.144 m²
Kantine / Tagungs- & Schulungszentrum
* Nutzfläche gesamt: ca. 543 m²
* Voll ausgestatteter Kantinen- und Besprechungsbereich
BAUJAHRE
* Verwaltungsgebäude: ca. 1990
* Produktionshalle: ca. 1987
* Erweiterung Produktionshalle: ca. 2007
* Kantine / Schulungszentrum: ca. 2008
PV- / ESG-POTENZIAL DER DACHFLÄCHEN
Auf den Dachflächen der Produktionshalle befinden sich derzeit zwei teilweise fremdbetriebene Photovoltaikanlagen. Die PV-Flächen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Für einen zukünftigen Erwerber besteht hierbei erhebliches zusätzliches ESG- und Wertschöpfungspotenzial:
* Bereits heute stehen ca. 13.350 m² Dachfläche kurzfristig zur Verfügung und bieten Potenzial für zusätzliche Erträge durch
Revitalisierung, Repowering oder eine eigene PV-/Energieinfrastruktur.
* Weitere ca. 5.800 m² Dachfläche werden spätestens zum 31.12.2034 frei und eröffnen zusätzliche langfristige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die außergewöhnlich große zusammenhängende Dachfläche ergibt sich für Investoren perspektivisch erhebliches Potenzial zur Umsetzung eigener Energie-, ESG- und Dekarbonisierungskonzepte sowie zur Generierung zusätzlicher Einnahmen aus Eigenstromversorgung, Direktvermarktung oder Neuverpachtung.
INVESTMENTPROFIL
Core+/Value-Add Industrial Asset mit langfristig gesichertem Cashflow, institutionell attraktivem Triple-Net-Mietvertrag, hoher Grundstücksgröße sowie exzellenter Verkehrsanbindung direkt an die A96 mit unmittelbarer Nähe zur A7.
Der Standort kombiniert großflächige Produktions-, Lager- und Verwaltungsstrukturen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und langfristiger Nutzbarkeit für industrielle sowie logistische Konzepte.
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zu Zahlung fällig.
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