GEPFLEGTER GEWERBESTANDORT MIT BÜRO, LAGERHALLE UND WEITLÄUFIGEN FREIFLÄCHEN IN BEXBACH!
Eckdaten
- Art Baugrund für Gewerbe
- Lage 66450 Bexbach
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Grundstück ca. 7.580 m²
- Bezugstermin SOFORT!
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 639
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
GEPFLEGTE GEWERBEIMMOBILIE MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL AUF CA. 7.580 M² GRUNDSTÜCK IN BEXBACH
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in 66450 Bexbach vereint funktionale Hallenflächen, einen großzügigen Büro- und Verwaltungsbereich sowie ein weitläufiges Betriebsgelände zu einem vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.453 m² auf einem rund 7.580 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt insbesondere für stille Produktions-, Handwerks-, Montage-, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen mit kombiniertem Büro- und Werkstattbedarf.
Herzstück der Immobilie ist die ca. 1.118 m² große Halle, die durch vier ebenerdige Sektionaltore, eine LKW-Überladebrücke sowie großzügige Rangier- und Außenflächen optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe bietet. Ergänzt wird sie durch rund 335 m² Büro- und Sozialflächen, die mit hellen Büroräumen, Besprechungs- und Schulungsbereichen, Aufenthaltsräumen sowie Sanitär- und Umkleidebereichen ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Weitere Lager-, Technik- und Nebenflächen runden das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.
Die Gebäude wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet, kontinuierlich instand gehalten und präsentieren sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial für zukünftige betriebliche Anforderungen. Das überwiegend befestigte Grundstück ermöglicht komfortable Zufahrts-, Stellplatz- und Rangierflächen und unterstützt eine reibungslose innerbetriebliche Logistik.
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A6, den Bahnhof Bexbach sowie die Wirtschaftszentren Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken. Das Objekt befindet sich innerhalb eines eingeschränkten Gewerbegebiets, wodurch sich insbesondere emissionsarme gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Handwerk, Service, Verwaltung oder Lager anbieten.
Ob als neuer Unternehmenssitz oder langfristige Investition – diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine solide Substanz, funktionale Flächenstrukturen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem etablierten Gewerbestandort des Saarpfalz-Kreises.
Lage
Objektanschrift:
Parkstraße 1a, 66450 Bexbach
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage der Stadt Bexbach im Saarpfalz-Kreis (Saarland). Der Standort verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit einer leistungsfähigen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und bietet damit ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- und Serviceunternehmen sowie den Großhandel.
Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A6 (Saarbrücken – Mannheim) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Homburg, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Auch die A8 ist gut erreichbar und erweitert die Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier und Karlsruhe. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten und regionalen Wirtschaftszentren.
Der Bahnhof Bexbach befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Städte Homburg (ca. 10 km), Saarbrücken (ca. 35 km) und Kaiserslautern (ca. 55 km) sind zügig erreichbar und bieten Zugang zu einem großen Arbeitskräfte- und Absatzmarkt.
Das rund 7.580 m² große Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und verfügt über großzügige Zufahrts-, Rangier- und Stellflächen, die eine effiziente betriebliche Nutzung ermöglichen. Die unmittelbare Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet ein funktionales Umfeld für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Der Standort eignet sich insbesondere für Produktions-, Montage-, Handwerks-, Lager-, Service- und Verwaltungsbetriebe, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und einen etablierten Gewerbestandort im wirtschaftsstarken Saarpfalz-Kreis legen.
Bebaubarkeit
Besondere Hinweise / Planungsrecht:
Die Immobilie besteht aus einer funktional gegliederten Produktions- und Lagerhalle in Stahl-Skelettbauweise mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurden laufend instand gehalten. Der Hallenboden weist in Teilbereichen Instandsetzungsbedarf auf.
Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Am Solarpark“ in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe). Zulässig sind insbesondere emissionsarme gewerbliche Nutzungen wie Büro, Verwaltung, Schulung, Ausstellung, Service, Lager, leichte Produktion, Musterlager sowie Großhandel mit geringem Immissionsaufkommen.
Nutzungen mit erhöhtem Verkehrsaufkommen oder erheblichen Immissionen, insbesondere Logistik-, Umschlag- oder Speditionsbetriebe, können planungsrechtlich eingeschränkt oder unzulässig sein. Die derzeitige Nutzung sowie künftige Nutzungskonzepte sollten daher mit den Festsetzungen des Bebauungsplans in Einklang stehen. Bei geplanten Nutzungsänderungen oder baulichen Erweiterungen wird eine frühzeitige Abstimmung mit der Stadt Bexbach empfohlen.
Baubeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktional konzipierten Produktions- und Lagerhalle in Stahl-Skelettbauweise mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt. Die Halle verfügt über wärmegedämmte Sandwichelemente, vier ebenerdige Sektionaltore sowie eine LKW-Überladebrücke und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Der Bürobereich umfasst helle Büro-, Besprechungs- und Sozialräume und ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden baulichen Substanz und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Bestehende Gestattungen:
Für Teilbereiche des Grundstücks bestanden Gestattungsvereinbarungen mit der Stadt Bexbach. Diese gilt es für den Käufer zu erneuern. Diese betreffen insbesondere eine Kanalleitung, einen Containerstandort sowie die bestehende Zufahrt. Die entsprechenden Vereinbarungen sind dokumentiert und werden dem Erwerber vollständig offengelegt.
Zufahrt:
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt derzeit über eine Gestattungsregelung, die damals mit der Stadt Bexbach geschlossen wurde. Im Zuge eines Eigentümerwechsels sind die bestehenden Regelungen mit den beteiligten Stellen fortzuführen bzw. gegebenenfalls neu zu ordnen. Die hierzu vorhandenen Unterlagen werden vollständig zur Verfügung gestellt.
Teilüberbau durch angrenzenden Solarpark:
Ein Teilbereich des Grundstücks wird durch den angrenzenden Solarpark mitgenutzt. Dieser Sachverhalt ist bekannt, dokumentiert und wurde bereits im Verkehrswertgutachten berücksichtigt. Die zugrunde liegenden Vereinbarungen und Lagepläne sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Grenzbereich Deutsche Bahn:
Im Bereich der Grundstücksgrenze befindet sich ein geringfügiger Überbau (insbesondere im Bereich des Dachüberstandes) in Richtung der angrenzenden Flächen der Deutschen Bahn. Dieser Sachverhalt ist dokumentiert, im Verkehrswertgutachten berücksichtigt und nach Einschätzung der Gutachterin nicht wertbeeinflussend. Die hierzu vorhandenen Unterlagen werden Kaufinteressenten vollständig zur Einsicht bereitgestellt.
Hinweis:
Jeder Kaufinteressent ist gehalten, sämtliche bereitgestellten Objektunterlagen sowie die öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Gegebenheiten eigenständig oder durch beauftragte Fachberater (z. B. Rechtsanwalt, Architekt oder Sachverständigen) prüfen zu lassen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse, die notariellen Vereinbarungen sowie die behördlichen und grundbuchlichen Unterlagen.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zu Zahlung fällig.
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