SICHTBAR. ERREICHBAR. FLEXIBEL. IHR NEUER HANDELSSTANDORT IN GUNZENHAUSEN!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 91710 Gunzenhausen
- Miete zzgl. NK 33.250,00 €
- Warmmiete 34.250,00 €
- Gewerbefläche ca. 11.216 m²
- Minimale Teilfläche 1000
- Baujahr 2016
- Gesamtfläche ca. 11.216 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 130
- Bezugstermin 01.12.2026
- Bodenbelag Beton Fliesen Stein PVC
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 643
- Provision 2,38 NETTOKALTMIETEN inkl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht ein etablierter Bau- und Gartenmarktstandort in Gunzenhausen an der Weißenburger Straße. Der Markt wird bereits seit 1994 erfolgreich betrieben und hat sich über Jahrzehnte als fester Handelsstandort mit hoher regionaler Bekanntheit etabliert.
Die zur Vermietung stehende Teilfläche umfasst ca. 11.216 m² Grundstücksfläche und liegt gut sichtbar am Kreisverkehr. Sie verfügt über eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit, großzügige Anlieferungs- und Stellplatzflächen sowie weitläufige Außenverkaufs- und Präsentationsflächen. Die Mietfläche eignet sich besonders für großflächige Handels-, Fachmarkt- und Gewerbekonzepte.
Im Jahr 2016 wurde der Markt umfassend kernsaniert und großzügig erweitert. Im Zuge der Maßnahme entstand ein großer Neubau, der den Bestandsmarkt funktional und flächenmäßig ergänzt. Gebäudestruktur, Haustechnik, Sanitärbereiche, Fassadengestaltung und Außenanlagen präsentieren sich auf einem zeitgemäßen und gepflegten Niveau. Helle Verkaufsflächen, eine ebenerdige Warenanlieferung sowie umfangreiche Außenverkaufsflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige und wirtschaftliche Nachnutzung.
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 4.500 m². Einschließlich der Außenverkaufsflächen stehen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen zur Verfügung; ergänzend bestehen Lager- und Nebenflächen. Eine Anmietung ist grundsätzlich bereits ab ca. 1.000 m² möglich. Flächenzuschnitt, Nutzungskonzept und Mietvertragskonditionen werden mit dem künftigen Mieter individuell abgestimmt.
Der bisher als Bau- und Gartenmarkt genutzte Standort wird zum 01.12.2026 frei. Geeignet ist die Liegenschaft insbesondere für Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- oder sonstige großflächige Gewerbekonzepte – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Direkt angrenzend befindet sich ein zwischen 2019 und 2022 umfassend erneuerter und erweiterter Baustoffhandel. Dieser ist nicht Gegenstand der Vermietung, schafft jedoch wertvolle Synergien und unterstreicht die langjährige Funktion des Gesamtstandorts als Fachhandels- und Versorgungsstandort.
Ein strukturierter Datenraum mit Originalplanunterlagen, Wartungsdokumentationen und weiteren objektbezogenen Unterlagen steht qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung.
Lage
WEISSENBURGER STRASSE 110, 91710 GUNZENHAUSEN
Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Handelsstandort im südlichen Stadtgebiet von Gunzenhausen, direkt an der stark frequentierten Weißenburger Straße. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowie eine direkte Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz.
Der Standort profitiert von einem leistungsstarken Einzelhandelsumfeld. Gegenüber befindet sich ein etablierter EDEKA-Markt, für den eine umfassende Modernisierung und Erweiterung vorgesehen ist. Der unmittelbar angrenzende Baustoffhandel ergänzt das Angebot sinnvoll. Hieraus ergeben sich für künftige Nutzer attraktive Frequenz- und Kopplungseffekte.
Die gute Pkw-Erreichbarkeit, die hohe Werbewirkung sowie die zentrale Lage im südlichen Stadtgebiet machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für großflächigen Einzelhandel, Fachmärkte sowie handelsnahe Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.
Ausstattung
* Etablierter Bau- und Gartenmarktstandort, erfolgreich betrieben seit 1994
* Umfassende Kernsanierung und großzügige Erweiterung des Marktgebäudes einschließlich großem Neubau sowie Außenanlagen im Jahr 2016
* Allgemeine Haustechnik weitgehend in den Jahren 2016/2017 erneuert
* Ca. 4.500 m² Verkaufsfläche; einschließlich diverser Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen
* Ca. 700 m² Lagerflächen
* Ebenerdige, weitgehend auf einer Ebene angeordnete Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen
* Helle, moderne und flexibel nutzbare Verkaufsflächen
* Großzügiger, modern gestalteter Außenbereich
* Ca. 110 Kundenstellplätze zzgl. ca. 15 Mitarbeiterstellplätze
* Ebenerdige Anlieferungs- und Lagerflächen ohne Höhenunterschied
* Moderne Fassaden- und Außenanlagengestaltung
* Genehmigter Werbepylon für hohe Sichtbarkeit
* Erneuerte Sanitärbereiche und Beschilderung
* Serverraum vorhanden
* Einbruchmeldeanlage und Brandmeldeanlage
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Verfügbar für die Nachnutzung ab 01.12.2026
* Umfangreiche vorliegende Wartungs- und Prüfungshistorie im Datenraum
* Dokumentationen unter anderem zu Blitzschutzanlage, Brandschutz, Brandschutzstoren und Brandschutztüren, Elektroanlagen, Feuerlöschern, Heizung, Kaminkehrer, Klima- und Lüftungsanlagen, RWA-Anlagen, Sicherheitsbeleuchtung, Sachverständigenprüfungen sowie Toranlagen
* Strukturierter Datenraum mit Wartungs-, Prüf- und Originalplanunterlagen
Nebenkosten / Betriebskosten:
Für die Betriebskosten wird für die Gesamtfläche zunächst eine monatliche Vorauszahlung von 1.000 € netto angesetzt. Bei Vermietung von Teilflächen wird die Vorauszahlung anteilig nach der jeweils angemieteten Fläche berechnet.
Die tatsächlichen Betriebskosten sind abhängig von Nutzung, Flächenzuschnitt und Verbrauch und werden jährlich abgerechnet. Die Vorauszahlung stellt einen Orientierungswert dar; Nachforderungen oder Erstattungen aus der Betriebskostenabrechnung bleiben vorbehalten.
Im abzuschließenden Mietvertrag ist vorgesehen, dass der Mieter – soweit anfallend, rechtlich zulässig und vertraglich vereinbart – insbesondere folgende Betriebs- und Nebenkosten trägt:
* Grundsteuer sowie sonstige öffentliche Lasten, Gebühren, Steuern und Abgaben
* Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, insbesondere Feuer-, Sturm-, Hagel-, Leitungswasser- und Elementarschadenversicherungen
* Kosten der Wasserversorgung und Entwässerung
* Reinigung von Fassaden, außenliegenden Fensterflächen, Sonnenschutz-, Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen
* Pflege und Unterhaltung der Außenanlagen einschließlich Zufahrten, Wege und Grünflächen
* Winterdienst sowie Schnee- und Eisbeseitigung
* Betrieb, Wartung, regelmäßige Prüfung und Pflege der technischen Gebäudeausstattung, insbesondere Tore, Automatiktüren, Dachabläufe und Blitzschutzanlagen
* Wartung, Prüfung und Pflege der Brandschutz- und Sicherheitseinrichtungen einschließlich Feuerlöscher sowie erforderlicher Prüfbescheinigungen
* Kosten der Objektüberwachung, soweit erforderlich oder vom Mieter gewünscht
* Sonstige laufende Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung
Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Lüftung, Telekommunikation und vergleichbare Medien, trägt der Mieter zusätzlich. Soweit technisch möglich, schließt der Mieter die entsprechenden Versorgungsverträge unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab und rechnet diese direkt ab.
Sonstiges
Option 1: Erwerb des Bau- und Gartenmarkts
* Kaufpreis: 5.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Teilgrundstücksfläche: ca. 11.216 m²
* Verkaufsfläche: ca. 4.500 m², einschließlich diverser Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m²
* Freier Besitz und Verfügbarkeit für die Nachnutzung ab 01.12.2026
* Zielmiete bei Neuvermietung: 33.250 € netto monatlich
* Pro-forma-Nettojahresmiete aus Neuvermietung: 399.000 €
* Zusätzlicher laufender Ertrag aus bestehender Funkanlage: 10.620 € netto p. a.
* Pro-forma-Gesamtjahresmiete einschließlich Funkanlage: 409.620 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7,59 %
* Geeignet für Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- und weitere gewerbliche Nachnutzungskonzepte
Option 2 (hier angeboten): Anmietung oder Teilflächenanmietung des Bau- und Gartenmarkts
* Verfügbar ab 01.12.2026
* Verkaufsfläche ca. 4.500 m²; einschließlich Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen
* Teilflächenanmietung grundsätzlich ab ca. 1.000 m² möglich
* Zielkaltmiete für die Gesamtfläche: 33.250 € netto monatlich
* Entspricht ca. 7,39 €/m² Verkaufsfläche netto monatlich
* Betriebskostenvorauszahlung für die Gesamtfläche zunächst 1.000 € netto monatlich; bei Teilflächen anteilig nach angemieteter Fläche
* Gesamtmiete für die Gesamtfläche zunächst 34.250 € netto monatlich, jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
* Langfristige Vermietung grundsätzlich möglich
* Bestehende Funkanlage und die damit verbundenen Nutzungs- und Zugangsrechte sind bei der Mietvertragsgestaltung zu berücksichtigen; der Ertrag aus dem Funkmietvertrag verbleibt beim Eigentümer
* Verbrauchsabhängige Kosten sowie Kaution, Mietvertragslaufzeit und weitere Konditionen nach Vereinbarung
Option 3: Erwerb des Gesamtpakets – Bau- und Gartenmarkt plus Baustoffhandel
* Kaufpreis: 8.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Kombination aus frei werdendem Bau- und Gartenmarkt sowie langfristig vermietetem Baustoffhandel
* Baustoffhandel vermietet an die BayWa AG
* Aktuelle Nettomiete Baustoffhandel: 22.451,90 € monatlich
* Entspricht 269.422,80 € Nettojahresmiete
* Vertragliche Festlaufzeit bis 31.05.2038, anschließend drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
* Vertragliche Indexierung der Miete setzt ab 01.02.2027 wieder ein
* Zusätzlicher Ertrag aus Funkanlage auf dem Bau- und Gartenmarkt: 10.620 € netto p. a.
* Zusätzlicher Ertrag aus PV-Dachmiete auf dem Baustoffhandel: 1.272 € netto p. a.
* Pro-forma-Nettojahresmiete bei Vollvermietung beider Marktflächen einschließlich Funk- und PV-Erträgen: 680.314,80 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,10 %
Sämtliche Kaufpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese im konkreten Erwerbsfall anfällt. Die Renditekennzahlen basieren auf der dargestellten Zielmiete nach erfolgreicher Neuvermietung des Bau- und Gartenmarkts. Die Fläche wird zum 01.12.2026 frei übergeben. Vertrags-, Ertrags- und technische Unterlagen stehen qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
