BAUSTOFFHANDEL MIT CASHFLOW. MARKTFLÄCHE MIT POTENZIAL. GESAMTPAKET IN GUNZENHAUSEN! CA. 8,10 %
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 91710 Gunzenhausen
- Kaufpreis 8.400.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 8.201 m²
- Baujahr 2022
- Gesamtfläche ca. 8.901 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 140
- Bezugstermin 01.12.2026
- Bodenbelag Beton Fliesen Stein PVC
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 644
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein etablierter Fachhandels- und Versorgungsstandort in Gunzenhausen an der Weißenburger Straße. Das Gesamtpaket umfasst den zum 01.12.2026 frei werdenden Bau- und Gartenmarkt sowie den unmittelbar angrenzenden, langfristig an die BayWa AG vermieteten Baustoffhandel. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 21.064 m².
Der Bau- und Gartenmarkt wird bereits seit 1994 erfolgreich betrieben und hat sich über Jahrzehnte als fester Handelsstandort mit hoher regionaler Bekanntheit etabliert. Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 11.216 m². Der Markt liegt gut sichtbar am Kreisverkehr und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie großzügige Anlieferungs-, Stellplatz- und Außenflächen.
Im Jahr 2016 wurde der Bau- und Gartenmarkt umfassend kernsaniert und großzügig erweitert. Im Zuge der Maßnahme entstand ein großer Neubau, der den Bestandsmarkt funktional und flächenmäßig ergänzt. Gebäudestruktur, Haustechnik, Sanitärbereiche, Beschilderung und Außenanlagen präsentieren sich auf einem zeitgemäßen und gepflegten Niveau. Helle Verkaufsflächen, moderne Fassadengestaltung, großzügige Außenverkaufsflächen sowie die ebenerdige Warenanlieferung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige und wirtschaftliche Nachnutzung.
Der Bau- und Gartenmarkt verfügt über ca. 4.500 m² überdachte Verkaufsfläche sowie ca. 1.000 m² Außenverkaufs- und Freiverkaufsfläche. Ergänzend bestehen ca. 700 m² Lagerflächen. Der Markt wird zum 01.12.2026 frei übergeben und bietet damit dem Käufer eine kurzfristige Neuvermietungs-, Eigenbetriebs- oder Repositionierungsperspektive.
Der unmittelbar angrenzende Baustoffhandel umfasst einen Grundstücksanteil von ca. 9.848 m² und verfügt über ca. 2.701 m² gewerbliche Nutzfläche. Diese umfasst Lagerhallen, überdachte Freilagerflächen, Büro-/Verwaltungs- und Sozialflächen sowie Ausstellungs- und Nebenflächen. Die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 4.214 m². Der Standort wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend erneuert und erweitert, unter anderem durch den Neubau einer Lagerhalle, die Erweiterung von Büro- und Bestandsflächen sowie die Überdachung des Freilagers.
Der Baustoffhandel ist langfristig an die BayWa AG vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 22.451,90 € monatlich beziehungsweise 269.422,80 € jährlich. Die vertragliche Festlaufzeit besteht bis zum 31.05.2038; anschließend bestehen drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Mietindexierung setzt ab dem 01.02.2027 wieder ein.
Das Gesamtpaket verbindet damit einen etablierten und langfristig vermieteten Baustoffhandelsbetrieb mit der konkreten Wertschöpfungs- und Neuvermietungsperspektive des frei werdenden Bau- und Gartenmarkts. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, Fachmarktbetreiber und Handelsunternehmen mit Interesse an einem sichtbaren, verkehrsgünstig gelegenen Fachhandelsstandort.
Ein strukturierter Datenraum mit Vertrags-, Ertrags-, Wartungs-, Prüf- und Originalplanunterlagen steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung. Eine detaillierte architektonische Nutzflächenberechnung mit weitergehender Flächenaufteilung ist ebenfalls im Datenraum hinterlegt.
Lage
WEISSENBURGER STRASSE 110 UND AN DER STEMME 11, 91710 GUNZENHAUSEN
Das Gesamtpaket befindet sich an einem etablierten Fachhandels- und Handelsstandort im südlichen Stadtgebiet von Gunzenhausen. Es umfasst den Bau- und Gartenmarkt an der Weißenburger Straße 110 sowie den unmittelbar angrenzenden Baustoffhandel an der Stemme 11.
Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowie eine direkte Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Durch die Lage am Kreisverkehr und an der stark frequentierten Weißenburger Straße verfügt insbesondere der Bau- und Gartenmarkt über eine hohe Werbewirkung und sehr gute Kundenfrequenz.
Der Standort profitiert von einem leistungsstarken Einzelhandelsumfeld. Gegenüber befindet sich ein etablierter EDEKA-Markt, für den eine umfassende Modernisierung und Erweiterung vorgesehen ist. Die Kombination aus Bau- und Gartenmarkt sowie dem langfristig vermieteten Baustoffhandel schafft wertvolle Synergien und unterstreicht die langjährige Funktion des Gesamtstandorts als Fachhandels- und Versorgungsstandort.
Die gute Pkw- und Lieferverkehrserreichbarkeit, die großzügigen Außen-, Anlieferungs- und Stellplatzflächen sowie die hohe Sichtbarkeit machen das Gesamtpaket zu einem attraktiven Standort für großflächigen Einzelhandel, Fachmärkte, Baustoffhandel sowie weitere handelsnahe Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.
Ausstattung
• Etablierter Fachhandels- und Versorgungsstandort mit Bau- und Gartenmarkt sowie unmittelbar angrenzendem Baustoffhandel
• Bau- und Gartenmarkt erfolgreich betrieben seit 1994
• Umfassende Kernsanierung und großzügige Erweiterung des Marktgebäudes einschließlich großem Neubau und Außenanlagen im Jahr 2016
• Allgemeine Haustechnik des Bau- und Gartenmarkts weitgehend in den Jahren 2016/2017 erneuert
• Ca. 4.500 m² überdachte Verkaufsfläche; einschließlich Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen
• Ca. 700 m² Lagerflächen im Bau- und Gartenmarkt
• Ebenerdige, weitgehend auf einer Ebene angeordnete Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen
• Helle, moderne und flexibel nutzbare Verkaufsflächen
• Großzügiger, modern gestalteter Außenbereich
• Ca. 140 Stellplätze einschließlich ca. 15 Mitarbeiterstellplätzen
• Ebenerdige Anlieferungs- und Lagerflächen ohne Höhenunterschied
• Moderne Fassaden- und Außenanlagengestaltung
• Genehmigter Werbepylon für hohe Sichtbarkeit
• Erneuerte Sanitärbereiche und Beschilderung
• Serverraum, Einbruchmeldeanlage und Brandmeldeanlage vorhanden
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Bau- und Gartenmarkt verfügbar für die Nachnutzung ab 01.12.2026
• Angrenzender Baustoffhandel mit ca. 2.701 m² gewerblicher Nutzfläche und ca. 4.214 m² Gebäudegrundfläche
• Umfassende Erneuerung und Erweiterung des Baustoffhandels zwischen 2019 und 2022
• Neubau einer Lagerhalle, Erweiterung von Büro- und Bestandsflächen sowie Überdachung des Freilagers
• Langfristige Vermietung des Baustoffhandels an die BayWa AG
• PV-Dachmietvertrag auf dem Baustoffhandel
• Bestehende Funkübertragungsstelle mit laufendem Mietvertrag
• Umfangreiche vorliegende Wartungs- und Prüfungshistorie im Datenraum
• Dokumentationen unter anderem zu Blitzschutzanlage, Brandschutz, Brandschutzstoren und Brandschutztüren, Elektroanlagen, Feuerlöschern, Heizung, Kaminkehrer, Klima- und Lüftungsanlagen, RWA-Anlagen, Sicherheitsbeleuchtung, Sachverständigenprüfungen sowie Toranlagen
• Strukturierter Datenraum mit Wartungs-, Prüf-, Vertrags-, Ertrags- und Originalplanunterlagen
Sonstiges
HIER ANGEBOTEN: ERWERB DES GESAMTPAKETS – BAU- UND GARTENMARKT PLUS BAUSTOFFHANDEL
• Kaufpreis: 8.400.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 21.064 m²
• Kombination aus frei werdendem Bau- und Gartenmarkt und langfristig an die BayWa AG vermietetem Baustoffhandel
• Bau- und Gartenmarkt frei ab 01.12.2026
• Zielmiete Bau- und Gartenmarkt: 33.250 € netto monatlich bzw. 399.000 € netto p. a.
• Anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,10 %
FLÄCHENÜBERSICHT
Bau- und Gartenmarkt
• Grundstücksfläche: ca. 11.216 m²
• Überdachte Verkaufsfläche: ca. 4.500 m²
• Außenverkaufs-/Freiverkaufsfläche: ca. 1.000 m²
• Verkaufs- und Präsentationsflächen gesamt: ca. 5.500 m²
• Lagerflächen: ca. 700 m²
Baustoffhandel
• Grundstücksfläche: ca. 9.848 m²
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 2.701 m²
• Gebäudegrundfläche: ca. 4.214 m²
• Bestehend aus Lagerhallen, überdachtem Freilager, Büro-/Verwaltungs-, Ausstellungs- und Nebenflächen
ERTRAGSÜBERSICHT
Baustoffhandel – BayWa AG
• 22.451,90 € netto monatlich / 269.422,80 € netto p. a.
• Festlaufzeit bis 31.05.2038, anschließend 3 × 5 Jahre Verlängerungsoption; Mietindexierung ab 01.02.2027
PV-Dachmiete – BayWa r.e. renewable energy GmbH
• 106,00 € netto monatlich / 1.272,00 € netto p. a.
• Vertragslaufzeit bis 30.11.2031; danach mit zwölf Monaten Frist zum Monatsende kündbar
Funkmast – Deutsche Funkturm GmbH (DFMG)
• 885,00 € netto monatlich / 10.620,00 € netto p. a.
• Festlaufzeit bis 31.03.2028, anschließend 3 × 5 Jahre Verlängerungsoption; danach jährliche Verlängerung, sofern nicht fristgerecht gekündigt
GESICHERTER LAUFENDER ERTRAG VOR NEUVERMIETUNG DES BAU- UND GARTENMARKTS
23.442,90 € netto monatlich
281.314,80 € netto p. a.
PRO-FORMA-GESAMTERTRAG BEI VOLLVVERMIETUNG
56.692,90 € netto monatlich
680.314,80 € netto p. a.
Die Flächenangaben umfassen unterschiedliche Flächenarten. Eine detaillierte architektonische Nutzflächenberechnung sowie Vertrags-, Ertrags- und technische Unterlagen stehen im Datenraum zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fäliig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
