SICHTBAR. ERREICHBAR. FLEXIBEL. IHR NEUER HANDELSSTANDORT IN GUNZENHAUSEN!
Eckdaten
- Art Baugrund für Gewerbe
- Lage 91710 Gunzenhausen
- Kaufpreis 5.400.000,00 €
- Grundstück ca. 11.216 m²
- Bezugstermin 01.12.2026
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 646
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein etablierter Bau- und Gartenmarktstandort in Gunzenhausen an der Weißenburger Straße. Der Markt wird bereits seit 1994 erfolgreich betrieben und hat sich über Jahrzehnte als fester Handelsstandort mit hoher regionaler Bekanntheit etabliert.
Die ca. 11.216 m² große Teilfläche liegt gut sichtbar am Kreisverkehr und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie großzügige Anlieferungs-, Stellplatz- und Außenflächen. Der Standort ist insbesondere für großflächige Handels-, Fachmarkt- und Nachnutzungskonzepte geeignet.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Gebäudestruktur, Haustechnik, Sanitärbereiche, Beschilderung und Außenanlagen präsentieren sich auf einem zeitgemäßen und gepflegten Niveau. Helle Verkaufsflächen, eine moderne Fassadengestaltung, großzügige Außenverkaufsflächen sowie die ebenerdige Warenanlieferung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige und wirtschaftliche Nachnutzung.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 4.500 m²; einschließlich diverser Außenverkaufsflächen stehen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen zur Verfügung. Ergänzend bestehen Lager- und Nebenflächen. Der Bau- und Gartenmarkt wird zum 01.12.2026 frei.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für die Nachnutzung durch Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- oder sonstige großflächige Gewerbekonzepte. Sowohl ein Erwerb als auch eine langfristige Anmietung sind grundsätzlich möglich.
Direkt angrenzend befindet sich ein zwischen 2019 und 2022 umfassend erneuerter und erweiterter Baustoffhandel. Dies schafft wertvolle Synergien und unterstreicht die langjährige Funktion des Standorts als Fachhandels- und Versorgungsstandort. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem angrenzenden Baustoffhandel ist optional möglich.
Ein strukturierter Datenraum mit Originalplanunterlagen, Wartungsdokumentationen und weiteren objektbezogenen Unterlagen steht zur Verfügung.
Lage
WEISSENBURGER STRASSE 110, 91710 GUNZENHAUSEN
Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Handelsstandort im südlichen Stadtgebiet von Gunzenhausen, direkt an der stark frequentierten Weißenburger Straße. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowie eine direkte Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz.
Der Standort profitiert von einem leistungsstarken Einzelhandelsumfeld. Gegenüber befindet sich ein etablierter EDEKA-Markt, der derzeit umfassend modernisiert und vergrößert wird. Der unmittelbar angrenzende Baustoffhandel ergänzt das Angebot sinnvoll. Hieraus ergeben sich für künftige Nutzer attraktive Frequenz- und Kopplungseffekte.
Die gute Pkw-Erreichbarkeit, die hohe Werbewirkung und die Lage im südlichen Stadtgebiet machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für großflächigen Einzelhandel, Fachmärkte sowie handelsnahe Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Option 1 (Hier angeboten): Erwerb des Bau- und Gartenmarkts
* Kaufpreis: 5.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Teilgrundstücksfläche: ca. 11.216 m²
* Verkaufsfläche: ca. 4.500 m², inklusive diverser Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m²
* Freier Besitz und Verfügbarkeit für Nachnutzung ab 01.12.2026
* Zielmiete bei Neuvermietung: 33.250 € netto monatlich
* Pro-forma-Nettojahresmiete aus Neuvermietung: 399.000 €
* Zusätzlicher laufender Ertrag aus bestehender Funkanlage: 10.620 € netto p. a.
* Pro-forma-Gesamtjahresmiete einschließlich Funkanlage: 409.620 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7,59 %
* Geeignet für Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- und weitere gewerbliche Nachnutzungskonzepte
Option 2: Anmietung oder Teilflächenanmietung des Bau- und Gartenmarkts
* Verfügbar ab 01.12.2026
* Zielmiete: 33.250 € netto monatlich
* Entspricht einer Nettojahresmiete von 399.000 €
* Langfristige Vermietung grundsätzlich möglich
* Bestehende Funkanlage und die damit verbundenen Nutzungsrechte sind bei der Mietvertragsgestaltung zu berücksichtigen; der Ertrag aus dem Funkmietvertrag verbleibt beim Eigentümer
* Nebenkosten, Kaution, Mietvertragslaufzeit und weitere Konditionen nach Vereinbarung
Option 3: Erwerb des Gesamtpakets – Bau- und Gartenmarkt plus Baustoffhandel
* Kaufpreis: 8.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Kombination aus frei werdendem Bau- und Gartenmarkt sowie langfristig vermietetem Baustoffhandel
* Baustoffhandel vermietet an die BayWa AG
* Aktuelle Nettomiete Baustoffhandel: 22.451,90 € monatlich
* Entspricht 269.422,80 € Nettojahresmiete
* Vertragliche Festlaufzeit bis 31.05.2038, anschließend drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
* Zusätzlicher Ertrag aus Funkanlage auf dem Bau- und Gartenmarkt: 10.620 € netto p. a.
* Zusätzlicher Ertrag aus PV-Dachmiete auf dem Baustoffhandel: 1.272 € netto p. a.
* Pro-forma-Nettojahresmiete bei Vollvermietung beider Marktflächen einschließlich Funk- und PV-Erträgen: 680.314,80 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,10 %
Sämtliche Kaufpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese im konkreten Erwerbsfall anfällt. Die Renditekennzahlen basieren auf der dargestellten Zielmiete nach erfolgreicher Neuvermietung des Bau- und Gartenmarkts. Die Fläche wird zum 01.12.2026 frei übergeben. Vertrags-, Ertrags- und technische Unterlagen stehen qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung.
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fäliig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
